Nekilnojamojo turto rinka keičiasi. Nors prieš dešimtmetį pagrindiniai pirkėjų prioritetai buvo vieta, būsto plotas ir išplanavimas, dabar vienas svarbiausių aspektų tampa energinis efektyvumas. Augančios energijos kainos, didėjantis dėmesys ekologijai ir vis griežtėjantys statybos standartai verčia pirkėjus ieškoti būstų, kurie užtikrintų ne tik komfortą, bet ir mažas eksploatacines išlaidas.
Šiandien naujos statybos būstai nebetenkina vien tik estetinių reikalavimų – juose integruojamos technologijos, leidžiančios minimizuoti energijos švaistymą, išlaikyti stabilų vidaus mikroklimatą ir sumažinti poveikį aplinkai. Aukštesnė energinė klasė reiškia ne tik mažesnes išlaidas už šildymą, bet ir ilgalaikę investiciją į turto vertę.
Kaip naujos statybos būstai keičia rinkos standartus
Statybų sektorius reaguoja į pakitusius pirkėjų lūkesčius. Naujos statybos būstai šiandien nebegali būti kuriami pagal senus standartus – investuotojai ir statytojai privalo užtikrinti, kad pastatai atitiktų bent A klasės energinio naudingumo reikalavimus, o dažnai siekia ir aukštesnių rodiklių.
Pagrindiniai pokyčiai naujos statybos būstuose:
- Pastatai statomi naudojant pažangią izoliaciją, kuri leidžia maksimaliai išsaugoti šilumą ir mažinti šildymo poreikį.
- Langų ir durų sistemos kuriamos taip, kad užtikrintų minimalų šilumos praradimą, bet tuo pačiu leistų natūraliai šildyti būstą saulės spinduliais.
- Įdiegiamos modernios šildymo sistemos, tokios kaip šilumos siurbliai, geoterminis šildymas ar grindinis šildymas su automatiniu reguliavimu.
- Energijos gamybai vis dažniau naudojami atsinaujinantys ištekliai – saulės baterijos ant stogų tampa nebe išimtimi, o norma.
Viena iš didžiausių naujų pastatų vertybių – gebėjimas išlaikyti optimalią temperatūrą bet kokiu metų laiku, todėl gyventojams nebereikia papildomų šildymo ar vėsinimo sprendimų, kurie didina išlaidas ir apkrauna elektros tinklus.
Kodėl pirkėjai nori investuoti į ekonomiškus ir tvarius namus
Pirkėjų sąmoningumas sparčiai auga. Šiandien nekilnojamojo turto rinkoje jau beveik neįmanoma parduoti būsto neatsižvelgiant į jo eksploatacines išlaidas. Žmonės supranta, kad maža kaina perkant gali virsti didelėmis išlaidomis ateityje, jei pastatas yra prastai izoliuotas, turi seną šildymo sistemą ar reikalauja nuolatinių energijos sąnaudų kompensacijų.
Energiją taupantys būstai tampa geidžiami dėl kelių pagrindinių priežasčių:
- Jie garantuoja mažesnes mėnesines išlaidas už šildymą ir elektrą.
- Tokie būstai dažniausiai turi pažangią ventiliacijos sistemą, užtikrinančią kokybišką vidaus orą.
- Ekologiški sprendimai ne tik taupo energiją, bet ir didina gyvenimo kokybę – mažiau dulkių, geresnė garso izoliacija, optimalus drėgmės balansas.
- Ateityje šie būstai bus vertingesni ir liks konkurencingi NT rinkoje.
Eksperto komentaras
„Pirkėjai vis dažniau domisi ne tik būsto išvaizda ar lokacija, bet ir tuo, kiek jį kainuos išlaikyti per metus. Jei anksčiau NT vertė buvo skaičiuojama pagal kvadratinius metrus, šiandien ji vis dažniau matuojama pagal energines sąnaudas. Ekonomiški namai gali kainuoti brangiau perkant, tačiau jie atsiperka per mažesnes sąskaitas ir patogesnį gyvenimą,“ – teigia nekilnojamojo turto ekspertas Tomas Žemaitis.
Kokią pridėtinę vertę suteikia aukštas energinio naudingumo įvertinimas
Būsto energinis efektyvumas tampa ne tik gyvenimo kokybės rodikliu, bet ir investiciniu aspektu. Aukštas energinio naudingumo įvertinimas turi kelias svarbias naudas, kurios tampa lemiamos tiek perkant, tiek parduodant nekilnojamąjį turtą.
Pirma, aukštesnė energinė klasė užtikrina didesnę būsto vertę. Pirkėjai yra pasirengę mokėti daugiau už namus, kurie ne tik atrodo moderniai, bet ir garantuoja mažas eksploatacines išlaidas.
Antra, būstas su aukštu energiniu naudingumu turi didesnį likvidumą rinkoje. Kai ateis laikas jį parduoti, pirkėjai prioritetą teiks efektyvesniems būstams, nes žemos energinės klasės pastatai gali tapti sunkiai parduodami arba reikalauti didelių kainos nuolaidų.
Trečia, aukštesnė energinė klasė gali būti derybinis pranašumas, siekiant gauti geresnes paskolos sąlygas. Kai kurios finansų įstaigos siūlo palankesnes kreditavimo sąlygas arba mažesnes palūkanų normas būstams, kurių energinis efektyvumas yra aukštas.
Ketvirta, efektyvūs namai suteikia didesnį komfortą gyventojams. Stabili temperatūra, mažesnis triukšmo lygis, tinkamas drėgmės balansas – visi šie veiksniai tiesiogiai veikia gyvenimo kokybę ir kasdienį komfortą.
Augant energijos kainoms ir griežtėjant statybų standartams, aukštas energinio naudingumo įvertinimas tampa nebe privalumu, o būtinybe. Nekilnojamojo turto rinka jau dabar rodo, kad tie, kurie investuoja į tvarius ir ekonomiškus būstus, ateityje turės ne tik mažesnes išlaidas, bet ir geresnes finansines galimybes.
