Daugelis žmonių įsitikinę, kad būstą galima parduoti tik visiškai atsiskaičius su banku. Dėl šios priežasties mintis apie pardavimą dažnai atidedama metams ar net ilgiau. Vis dėlto toks įsitikinimas neatitinka realybės. Jeigu butui vis dar taikoma paskola, tai dar nereiškia, kad jis negali pakeisti savininko.
Priešingai, buto pardavimas su paskola yra įprasta praktika. Tokie sandoriai vyksta nuolat, o svarbiausia iš anksto suprasti, kaip atrodo visas procesas ir kokių veiksmų reikės. Kai žinai eigą, dingsta didžioji dalis baimės.
Paskola lieka bankui, o būstas gali keliauti naujam savininkui
Žmonės dažnai galvoja, kad bankas neleis parduoti įkeisto turto. Iš tiesų bankui svarbiausia, kad būtų įvykdyti finansiniai įsipareigojimai. Parduodant butą paskolos likutis padengiamas iš gautų lėšų arba kitu iš anksto suderintu būdu. Likusi pinigų dalis atitenka pardavėjui. Visa tai vyksta pagal aiškią tvarką, todėl nereikia bijoti, kad teks vienam spręsti sudėtingus klausimus.
Daugeliui pirmą kartą su tuo susidūrusių žmonių didžiausia nuostaba būna ta, jog visas procesas dažnai pasirodo gerokai paprastesnis, nei jie įsivaizdavo.
Gyvenimas keičiasi greičiau nei paskolos terminas
Būsto paskolos dažniausiai imamos dvidešimčiai ar trisdešimčiai metų. Per tiek laiko pasikeičia labai daug. Atsiranda vaikai, pasikeičia darbas, šeima persikelia į kitą miestą, kartais norisi didesnių namų, o kartais priešingai – mažesnio būsto, kurį būtų lengviau išlaikyti.
Retas žmogus gali tiksliai numatyti, kaip gyvens po dešimties ar penkiolikos metų. Todėl visiškai normalu, kad atsiranda noras parduoti būstą dar nepasibaigus paskolos laikotarpiui. Tai nėra klaida ar finansinė nesėkmė. Dažnai tai tiesiog natūrali gyvenimo eiga.
Kodėl žmonės delsia priimti sprendimą?
Didžiausias stabdis dažniausiai nėra pati paskola. Kur kas dažniau žmones sustabdo nežinomybė. Vieni baiminasi, kad bankas nesutiks. Kiti galvoja, jog teks sumokėti dideles baudas. Dar kiti mano, kad dokumentų tvarkymas užtruks labai ilgai.
Iš tikrųjų dauguma klausimų išsisprendžia pasikalbėjus su banku ir nekilnojamojo turto specialistais. Kai tampa aišku, kokie dokumentai reikalingi ir kokia bus veiksmų seka, situacija atrodo visai kitaip. Kartais sunkiausias žingsnis būna pirmasis skambutis.
Ką verta padaryti dar prieš paskelbiant skelbimą?
Skubėti nereikia. Keli pasiruošimo darbai gali padėti visą procesą padaryti sklandesnį.
Prieš priimant sprendimą naudinga:
- pasitikslinti likusią paskolos sumą;
- pasikalbėti su banku dėl pardavimo tvarkos;
- įvertinti dabartinę būsto rinkos vertę;
- apskaičiuoti, kokia suma liktų padengus paskolą.
Šie atsakymai leidžia aiškiau suprasti savo finansinę situaciją. Tuomet sprendimai priimami ramiau, be skubotų išvadų.
Ar verta laukti, kol paskola bus visiškai išmokėta?
Kai kurie žmonės sąmoningai atideda pardavimą vien todėl, kad nori pirmiausia užbaigti paskolos sutartį. Vis dėlto toks sprendimas ne visada atneša daugiau naudos.
Per kelerius metus gali pasikeisti būsto kainos, šeimos poreikiai ar net finansinė padėtis. Jeigu dabartinis butas jau tapo per mažas arba jo išlaikymas per brangus, laukimas kartais kainuoja daugiau nei pats pardavimo procesas.
Pažįstama istorija. Jauna šeima dvejojo beveik dvejus metus, nes buvo įsitikinusi, kad parduoti galima tik visiškai atsiskaičius su banku. Galiausiai paaiškėjo, jog jie seniai galėjo persikelti į erdvesnius namus, o bereikalingas laukimas tik sukėlė daugiau streso.
Sėkmingą sandorį lemia pasiruošimas
Nors buto pardavimas su paskola daugeliui skamba sudėtingai, praktikoje didžiausią skirtumą sukuria pasiruošimas. Kai aiškiai žinomas paskolos likutis, įvertinta būsto vertė ir aptarta tvarka su banku, visas procesas juda gerokai ramiau.
Svarbu nepamiršti, kad kiekviena situacija skirtinga. Vieni parduoda pirmąjį būstą tam, kad įsigytų didesnį. Kiti mažina finansinius įsipareigojimus, o treti persikelia gyventi į kitą miestą ar šalį. Visus šiuos žmones vienija tas pats tikslas – priimti sprendimą, kuris geriausiai tinka jų gyvenimui.
Jeigu mintis apie pardavimą jau kurį laiką sukasi galvoje, neverta jos atmesti vien dėl to, kad paskola dar nėra išmokėta. Dažnu atveju tai tėra techninis etapas, kuris sėkmingai išsprendžiamas sandorio metu. O tada atsiveria galimybė judėti pirmyn ir kurti naują gyvenimo etapą be bereikalingų abejonių.
