Sklandus nekilnojamojo turto sandoris priklauso nuo daugelio veiksnių, tačiau vienas dokumentas dažnai tampa netikėta kliūtimi – energinio naudingumo sertifikatas. Nors šis dokumentas yra privalomas parduodant ar nuomojant būstą, daugelis pardavėjų apie jį susimąsto tik paskutinę minutę, kai pirkėjas jau laukia pasirašyti sutartį. Tokiose situacijose greitas sprendimas gali būti lemiamas sandorio sėkmei.
Kodėl energinio naudingumo sertifikatas toks svarbus?
Lietuvos įstatymai reikalauja, kad parduodant ar nuomojant būstą būtų pateiktas galiojantis energinio naudingumo sertifikatas. Šis dokumentas ne tik informuoja potencialius pirkėjus apie būsto energijos sąnaudas, bet ir yra būtinas teisiškai įforminant sandorį.
„Dažnai susiduriame su situacijomis, kai pardavėjai nežino, kad šis dokumentas yra privalomas, arba pamiršta jį laiku sutvarkyti,” – pasakoja nekilnojamojo turto ekspertai. „Tada prasideda skubėjimas ir stresas, kurio būtų galima išvengti su tinkamu pasiruošimu.”
Sertifikato nebuvimas gali ne tik atidėti sandorį, bet ir sukelti pirkėjo nepasitikėjimą ar net priversti jį ieškoti kito objekto, jei pardavimo procesas užsitęsia. Tokiais atvejais greitas sertifikato gavimas tampa ypač vertingas.
Galimos situacijos ir problemos
Pirkėjas jau rado būstą ir nori skubiai pasirašyti sutartį
Įsivaizduokite: sėkmingai suradote pirkėją, kuris nori kuo greičiau įsigyti Jūsų būstą, tačiau paaiškėja, kad neturite energinio naudingumo sertifikato. Pirkėjas jau sutvarkęs finansavimą, pasiruošęs pasirašyti sutartį, o Jūs negalite užbaigti sandorio dėl vieno dokumento.
„Kartą teko bendrauti su pardavėju, kuris prarado pirkėją vien dėl to, kad negalėjo operatyviai pateikti energinio naudingumo sertifikato,” – dalijasi patirtimi nekilnojamojo turto agentas. „Pirkėjas tiesiog nusprendė, kad nenori laukti ir pasirinko kitą objektą.”
Naujų namų statytojai, siekiantys greitai parduoti neseniai užbaigtus objektus
Naujos statybos projektų vystytojams taip pat būtina turėti energinio naudingumo sertifikatus visiems parduodamiems butams ar namams. Užtrukęs sertifikato gavimas gali reikšti finansinius nuostolius, kai jau paruošti parduoti butai negali būti perduoti pirkėjams.
Paveldėto turto pardavimas
Paveldėjus nekilnojamąjį turtą ir nusprendus jį parduoti, dažnai paaiškėja, kad nėra galiojančio energinio naudingumo sertifikato. Tai gali būti netikėta kliūtis, ypač jei jau yra susidomėjusių pirkėjų.
Ar galima pasirašyti preliminarią sutartį be sertifikato?
Taip, preliminarią sutartį dėl būsto pirkimo-pardavimo galima pasirašyti ir be energinio naudingumo sertifikato. Tačiau svarbu suprasti, kad galutinei sutarčiai šis dokumentas yra būtinas – notaras tiesiog nepatvirtins sandorio be galiojančio sertifikato.
„Preliminarioje sutartyje rekomenduojame aiškiai nurodyti, kad pardavėjas įsipareigoja pateikti energinio naudingumo sertifikatą iki galutinės sutarties pasirašymo,” – pataria teisininkai. „Taip pat verta nustatyti aiškius terminus, per kuriuos šis dokumentas bus gautas.”
Vis dėlto net ir su preliminaria sutartimi, sertifikato nebuvimas sukuria papildomą neapibrėžtumą ir riziką. Pirkėjas gali pradėti abejoti pardavėjo patikimumu, o tai gali neigiamai paveikti visą sandorį.
Kaip gauti energinio naudingumo sertifikatą greičiau?
Standartinis energinio naudingumo sertifikato gavimo procesas gali užtrukti nuo kelių dienų iki savaitės ar ilgiau, priklausomai nuo pasirinktos bendrovės ir jų užimtumo. Tačiau egzistuoja specialūs sprendimai, leidžiantys gauti sertifikatą per vieną darbo dieną.
Specializuoti energinio naudingumo sertifikavimo paslaugų teikėjai siūlo skubaus sertifikato išdavimo paslaugą, kai sertifikatas gali būti parengtas ir išduotas per 24 valandas ar net greičiau. Tokia paslauga ypač vertinga, kai sandoris jau yra paskutiniame etape ir pirkėjas nekantrauja užbaigti procesą.
„Mūsų praktikoje buvo atvejų, kai sertifikatą išdavėme per keturias valandas nuo užsakymo gavimo,” – teigia sertifikavimo specialistai. „Tai leido klientams tą pačią dieną pasirašyti galutinę pirkimo-pardavimo sutartį ir išvengti bet kokių vėlavimų.”
Proaktyvus požiūris į būsto pardavimą
Norint išvengti streso ir galimų problemų, rekomenduojama energinio naudingumo sertifikatą užsakyti iš karto, kai tik nusprendžiama parduoti būstą. Tai ne tik užtikrins, kad turėsite visus reikalingus dokumentus, bet ir leis potencialiems pirkėjams iš anksto susipažinti su būsto energetiniu efektyvumu.
„Pardavėjai, kurie iš anksto pasiruošia visus dokumentus, įskaitant energinio naudingumo sertifikatą, paprastai sulaukia daugiau susidomėjimo ir greičiau parduoda savo nekilnojamąjį turtą,” – pastebi rinkos ekspertai.
Kaip pasirinkti patikimą sertifikavimo ekspertą?
Renkantis energinio naudingumo sertifikato išdavimo paslaugą, verta atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Paslaugos teikėjo patirtis ir reputacija rinkoje
- Siūlomi terminai ir galimybė išduoti sertifikatą skubos tvarka
- Kaina ir papildomos paslaugos
- Ankstesnių klientų atsiliepimai
Patikimi sertifikavimo ekspertai ne tik greitai išduoda dokumentą, bet ir konsultuoja dėl galimų būsto energinio efektyvumo gerinimo būdų, kas gali būti papildomas argumentas derybose su potencialiais pirkėjais.
Išvados
Energinio naudingumo sertifikatas – tai ne tik formalumas, bet ir svarbus dokumentas, galintis nulemti jūsų būsto pardavimo sėkmę. Galimybė gauti šį dokumentą per vieną dieną gali būti lemiama, ypač skubių sandorių atvejais.
Nerizikuokite prarasti potencialių pirkėjų ar atidėti jau suderintų sandorių – pasirūpinkite energinio naudingumo sertifikatu iš anksto arba žinokite, kur kreiptis, kai reikia šio dokumento skubos tvarka. Tinkamas pasiruošimas ir profesionalų pagalba leis jums sklandžiai ir be nereikalingo streso parduoti savo būstą.
